Top-Investment FFM: Gepflegtes Ensemble mit Mehrfamilienhaus, Büro & Lagerhalle – voll vermietet

IST MIETE: 114.500 € | Vermietungsstand: 100 % Dieses außergewöhnliche Immobilienpaket in gefragter Lage von Frankfurt-Eckenheim bietet eine seltene Investitionsgelegenheit, die Wohnen und Gewerbe auf einem Grundstück vereint. Das Ensemble umfasst ein repräsentatives Mehrfamilienhaus sowie einen gewerblichen Komplex im Hinterhof und verfügt über eine beeindruckende Gesamtfläche von ca. 676 m² (ca. 300 m² im Wohnfläche und ca. 376 m² Gewerbefläche). Dank umfassender Modernisierungen in den letzten Jahren präsentiert sich das gesamte Objekt in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Besondere Pluspunkte sind die separaten Eingänge für die einzelnen Einheiten sowie die großzügigen Parkmöglichkeiten im Innenhof (insgesamt 7 Stellplätze), die Bewohnern, Mitarbeitern und Kunden hohen Komfort bieten. Durch die Kombination aus sicheren Mieteinnahmen und vielseitigen gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten eröffnet diese Immobilie breite Perspektiven und stellt eine gleichermaßen attraktive Option für Kapitalanleger, Eigennutzer und Investoren dar. Die zentrale Lage garantiert eine nachhaltige Vermietbarkeit und unterstreicht den langfristigen Wert dieses Objekts.

Das Objekt wurde fortlaufend instand gehalten. Die Ausstattung verbindet eine solide Bausubstanz mit zukunftssicherer Haustechnik und modernen Renovierungen. Modernisierungen & Technik: ✓ Neue Gasheizthermen im Vorderhaus installiert (2024: 1. OG links, EG Mitte, Gewerbeeinheit) ✓ Einbau einer modernen Wärmepumpe im Hinterhaus (2023) inkl. Umbau zur Hybridanlage ✓ Austausch des Ölbrenners im Hinterhaus (2024) ✓ Umfassende Erneuerung der Elektrik in den Büro- und Lagereinheiten (2021) ✓ Fassade des Vorderhauses neu verputzt ✓ Fenster im Vorderhaus sowie im EG Mitte erneuert inkl. neuer Hauseingangstür ✓ Dachsanierung: Linke Seite des Vorderdachs neu eingedeckt Innenbereich & Sanitär: ✓ Teilweise neue, hochwertige Bodenbeläge (Fliesen/Laminat) in den Wohnungen ✓ Modernisierte Bäder (neue Sanitärobjekte, teils komplette Badsanierung inkl. Leitungen im DG) ✓ Einbau von zwei neuen, getrennten WC-Anlagen im Lagerbereich (2025) ✓ Austausch der Heizkörperventile im gewerblichen Erdgeschoss (2025) ✓ Neue Innentüren in diversen Wohneinheiten Extras: ✓ Parken: Insgesamt 6 Außenstellplätze im Innenhof (3 für Vorderhaus, 3 für Gewerbe) ✓ Keller: Zusätzliche Stau- und Lagerflächen IST MIETE - 114.500 € Vermietungsstand: 100 %

GELDWÄSCHE: NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, ist als Immobilienmakler gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14, § 10 Abs. 3 sowie § 11 Abs. 1, 4 und 6 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung mit ernsthaftem Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Bei natürlichen Personen erfolgt die Identifizierung durch Anfertigung einer Kopie des Personalausweises oder Reisepasses, bei juristischen Personen durch Vorlage eines aktuellen Handelsregisterauszugs sowie Identifizierung der für diese handelnden natürlichen Person. Die erhobenen Daten werden entsprechend den gesetzlichen Aufbewahrungspflichten für einen Zeitraum von fünf Jahren nach Beendigung der Geschäftsbeziehung aufbewahrt (§ 8 Abs. 4 GwG). HAFTUNG: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Verkäufers. NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, übernimmt für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität keine Gewähr und keine Haftung. Eine bestimmte Beschaffenheit des Objekts ist nicht vereinbart; Garantien werden nicht übernommen. Sämtliche Immobilienangebote sind freibleibend und stehen unter dem Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf sowie sonstiger Zwischenverwertung. DOPPELTÄTIGKEIT: NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, weist ausdrücklich darauf hin, dass das Unternehmen im vorliegenden Vermittlungsvorgang sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer als Makler tätig sein kann (Doppeltätigkeit im Sinne des § 654 BGB). Die Doppeltätigkeit wird hiermit offengelegt. Der Provisionsanspruch bleibt bei ordnungsgemäßer Offenlegung und Zustimmung beider Parteien gemäß der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs (BGH, Urt. v. 21.03.2024 – I ZR 185/22) unberührt. Soweit der Käufer Verbraucher im Sinne des § 13 BGB ist und es sich um eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus handelt, gelten die Bestimmungen des § 656c BGB (Halbteilungsgrundsatz). PROVISION: Mit der Kontaktaufnahme und Inanspruchnahme der Maklerdienstleistung von NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, kommt gemäß § 652 Abs. 1 BGB ein Maklervertrag in Textform (§ 656a BGB) zustande. Der Provisionsanspruch entsteht mit dem notariellen Abschluss eines Kaufvertrages infolge des Nachweises oder der Vermittlungstätigkeit von NIX Immobilien. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig. Bei Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser mit Verbrauchern als Käufer beträgt die Außenprovision höchstens die Hälfte der Gesamtprovision (§§ 656b, 656c BGB). Die konkrete Provisionshöhe ist dem jeweiligen Exposé zu entnehmen. WIDERRUFSRECHT: Sofern der Maklervertrag im Fernabsatz (z. B. per E-Mail, Telefon oder Online-Formular) oder außerhalb von Geschäftsräumen geschlossen wird und der Käufer Verbraucher im Sinne des § 13 BGB ist, steht diesem gemäß §§ 312b, 312g, 355 BGB ein Widerrufsrecht zu. Das Widerrufsrecht erlischt bei vollständiger Erbringung der Maklerleistung, wenn der Makler mit der Ausführung der Dienstleistung erst nach ausdrücklicher Zustimmung des Verbrauchers begonnen hat (§ 356 Abs. 4 BGB).