🏡 Saniertes Mehrfamilienhaus in Hermannstein – ideal zum Wohnen und Vermieten

In Hermannstein erwartet Sie ein vielseitiges Mehrfamilienhaus, das großzügigen Raum, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen gepflegten Bauzustand miteinander verbindet – eine Kombination, die nur selten am Markt zu finden ist. Insgesamt stehen 3 bis 4 Wohneinheiten zur Verfügung, verteilt auf Erdgeschoss, Dachgeschoss und ein bis zwei weitere Einheiten im Untergeschoss. Dadurch eignet sich das Objekt gleichermaßen für Eigennutzer, die zusätzliche Mieteinnahmen erzielen möchten, wie auch für Kapitalanleger. Eine umfassende Sanierung und Modernisierung in den Jahren 2016/2017 hat das Gebäude auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Auf rund 297 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich neun Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer und vier Badezimmer – die Grundrisse sind durchdacht gestaltet, die Räume hell und freundlich. Besonders hervorzuheben ist die Wohnung im Erdgeschoss, die direkten Zugang zu Garten und Terrasse bietet und damit einen idealen Ort für Zeit im Freien schafft. In allen Einheiten sorgen offene Wohn-Ess-Bereiche, moderne Einbauküchen und lichtdurchflutete Bäder für Wohnkomfort. Das rund 545 Quadratmeter große Grundstück liegt ruhig und grün. Eine Garage sowie drei zusätzliche Stellplätze stehen zur Verfügung, sodass genügend Parkraum vorhanden ist. Auch die Lage überzeugt: Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen und der öffentliche Nahverkehr sind gut erreichbar. Egal ob als langfristige Kapitalanlage, als Zuhause für mehrere Generationen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dieses Haus lässt sich vielfältig nutzen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Immobilie.

✓ 3 bis 4 Wohneinheiten, verteilt auf EG, DG und ein bis zwei Einheiten im UG ✓ Rund 297 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss ✓ Kernsanierung und Modernisierung 2016–2017 ✓ Zentralheizung mit Öl, Baujahr 1998 ✓ Ergänzender Holzofen vorhanden ✓ 4 Badezimmer insgesamt ✓ Hochwertige Einbauküchen ✓ Möblierte Übernahme optional möglich ✓ Erdgeschosswohnung mit eigener Terrasse und großem Garten ✓ Garage (1 Stellplatz) ✓ 3 weitere Außenstellplätze

GELDWÄSCHE: NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, ist als Immobilienmakler gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14, § 10 Abs. 3 sowie § 11 Abs. 1, 4 und 6 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung mit ernsthaftem Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Bei natürlichen Personen erfolgt die Identifizierung durch Anfertigung einer Kopie des Personalausweises oder Reisepasses, bei juristischen Personen durch Vorlage eines aktuellen Handelsregisterauszugs sowie Identifizierung der für diese handelnden natürlichen Person. Die erhobenen Daten werden entsprechend den gesetzlichen Aufbewahrungspflichten für einen Zeitraum von fünf Jahren nach Beendigung der Geschäftsbeziehung aufbewahrt (§ 8 Abs. 4 GwG). HAFTUNG: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Verkäufers. NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, übernimmt für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität keine Gewähr und keine Haftung. Eine bestimmte Beschaffenheit des Objekts ist nicht vereinbart; Garantien werden nicht übernommen. Sämtliche Immobilienangebote sind freibleibend und stehen unter dem Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf sowie sonstiger Zwischenverwertung. DOPPELTÄTIGKEIT: NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, weist ausdrücklich darauf hin, dass das Unternehmen im vorliegenden Vermittlungsvorgang sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer als Makler tätig sein kann (Doppeltätigkeit im Sinne des § 654 BGB). Die Doppeltätigkeit wird hiermit offengelegt. Der Provisionsanspruch bleibt bei ordnungsgemäßer Offenlegung und Zustimmung beider Parteien gemäß der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs (BGH, Urt. v. 21.03.2024 – I ZR 185/22) unberührt. Soweit der Käufer Verbraucher im Sinne des § 13 BGB ist und es sich um eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus handelt, gelten die Bestimmungen des § 656c BGB (Halbteilungsgrundsatz). PROVISION: Mit der Kontaktaufnahme und Inanspruchnahme der Maklerdienstleistung von NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, kommt gemäß § 652 Abs. 1 BGB ein Maklervertrag in Textform (§ 656a BGB) zustande. Der Provisionsanspruch entsteht mit dem notariellen Abschluss eines Kaufvertrages infolge des Nachweises oder der Vermittlungstätigkeit von NIX Immobilien. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig. Bei Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser mit Verbrauchern als Käufer beträgt die Außenprovision höchstens die Hälfte der Gesamtprovision (§§ 656b, 656c BGB). Die konkrete Provisionshöhe ist dem jeweiligen Exposé zu entnehmen. WIDERRUFSRECHT: Sofern der Maklervertrag im Fernabsatz (z. B. per E-Mail, Telefon oder Online-Formular) oder außerhalb von Geschäftsräumen geschlossen wird und der Käufer Verbraucher im Sinne des § 13 BGB ist, steht diesem gemäß §§ 312b, 312g, 355 BGB ein Widerrufsrecht zu. Das Widerrufsrecht erlischt bei vollständiger Erbringung der Maklerleistung, wenn der Makler mit der Ausführung der Dienstleistung erst nach ausdrücklicher Zustimmung des Verbrauchers begonnen hat (§ 356 Abs. 4 BGB).