Flexible Bürofläche in verkehrsgünstiger Lage | 130 m² | Top-Ausstattung

Willkommen an Ihrer neuen Geschäftsadresse! Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche von ca. 130 m² im Erdgeschoss befindet sich in einem gepflegten Geschäftshaus und bietet den perfekten Rahmen für Ihr Unternehmenskonzept, sei es als modernes Büro, repräsentative Kanzlei oder als Praxis. Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch ihre helle und freundliche Atmosphäre aus, die durch großzügige Fensterfronten geschaffen wird. Die durchdachte Konzeption ermöglicht maximale Flexibilität: Aktuell offen gestaltete Bereiche lassen sich unkompliziert durch Leichtbauwände in Einzelbüros, Behandlungs- oder Besprechungsräume unterteilen. Ein besonderes Highlight ist die exzellente Schalldämmung durch Akustikdecken und Schallschutzfenster, die eine außergewöhnlich ruhige Arbeitsumgebung sicherstellt. Die Fläche ist vollständig autark mit separatem Eingang, gut ausgestatteter Teeküche sowie gepflegten Sanitäranlagen. Bei Bedarf kann vorhandene Büromöblierung übernommen werden. Zusätzliche Archivflächen im Keller sind optional anmietbar. *Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

✓ ca. 130 m² Büro-/Praxisfläche im Erdgeschoss ✓ Moderne und hochwertige Bodenbeläge (Parkett |Fliesen) ✓ Helle, verputzte Wände; abgehängte Decken mit integrierten Schallschutzelementen zur Schallabsorption ✓ Große Kunststofffenster mit Isolierverglasung, als hochwertige Schallschutzfenster ausgeführt ✓ Teilweise spezielle Schallschutztüren ✓ Moderne Einbauküche ✓ Gepflegte WC-Einheiten (Damen | Herren) ✓ Alarmanlage und Kameraüberwachung ✓ Netzwerkverkabelung vorhanden; Glasfaseranschluss liegt an der Straße und kann beauftragt werden ✓ Moderne Gas-Zentralheizung mit verbrauchsgenauer Abrechnung ✓ Optionale Keller-/Archivflächen anmietbar ✓ 3 Außenstellplätze zugeordnet (weitere auf Anfrage) ✓ Leichtbauwände ermöglichen einfache Raumaufteilung nach individuellen Bedürfnissen ✓ Teilweise vorhandene Büromöblierung kann übernommen werden

GELDWÄSCHE: NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, ist als Immobilienmakler nach § 2 I Nr. 14, § 10 III und § 11 I, II Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, beim Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung mit ernsthaftem Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages, die Identität des Vertragspartners festzuhalten und zu überprüfen. § 11 IV GwG in Verbindung mit § 11 VI GwG sieht Ihrerseits mitwirkungspflichtig vor, dass das Maklerunternehmen relevante Daten Ihres Personalausweises bei natürlichen Personen mittels Fotokopie des Personalausweises festhält. Bei juristischen Personen muss eine Kopie des Handelsausweises als Nachweis zur Berechtigung vorgelegt werden. Die gespeicherten Daten werden 5 Jahre aufbewahrt. HAFTUNG: Die dem Kunden übermittelten Angaben zu dem jeweils vorgestellten Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, keine Haftung. Eine bestimmte Beschaffenheit des Objekts ist nicht vereinbart, Garantien werden nicht abgegeben. Dies gilt auch für etwaige Äußerungen des Verkäufers oder Dritter im Hinblick auf Eigenschaften der vorgestellten Objekte, etwa in einem Exposé oder einer Annonce. Die dort enthaltenen Angaben sind keine verbindlichen Auskünfte über Eigenschaften oder Beschaffenheiten, sondern ausschließlich Beschreibungen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenwertung. PROVISION: Bei Unterzeichnung des Mietvertrages wird vom Erwerber/Mieter an NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, die vereinbarte Maklercourtage in Höhe von 3 Bruttowarmmieten zzgl. MwSt. entrichtet.