⭐ Sauna inklusive | eine Wohnung frei | eine vermietet – Bungalow für Familien, die mehr wollen.

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase! Dieser charmante, kernsanierte Bungalow in Sulzbach überzeugt mit gleich zwei Wohneinheiten – und bietet damit eine seltene Kombination aus hochwertigem Eigenheim und solider Kapitalanlage. Die große Wohnung mit 170 m² und 4 Zimmern steht sofort zur Verfügung und ist das perfekte Zuhause für anspruchsvolle Familien, die modernen Komfort mit echter Lebensqualität verbinden. Die zweite Wohneinheit mit 78 m² und 2 Zimmern ist vermietet und generiert vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen – ein echtes Argument für Käufer mit Weitblick. Das Herz dieser Immobilie schlägt für Ihr Wohlbefinden: eine exklusive Sauna mit eigenem Wellnessbereich lädt täglich zur Entspannung ein. Die Kernsanierung von 2013 setzt durchgehend auf höchste Qualitätsstandards – edle Fliesen- und Parkettböden, eine durchdachte Raumaufteilung und eine großzügige Einbauküche für genussvolles Wohnen. Die Klimaanlage sorgt ganzjährig für angenehme Temperaturen. Die Ölheizung arbeitet zuverlässig, eine Umrüstung auf Wärmepumpe ist bereits in Planung – für mehr Effizienz und langfristige Zukunftssicherheit. Terrasse und gepflegter Garten runden das Angebot ab: ideal für gesellige Abende im Freien und ruhige Stunden in Ihrer ganz persönlichen Auszeit. Die Immobilie wird schlüsselfertig und vollständig renoviert übergeben.

✓ Bungalow mit zwei Wohneinheiten – 170 m² große Wohnung (4 Zimmer) - bezugsfrei 78 m² große Wohnung (2 Zimmer) - vermietet - 720 € ✓ Kernsanierung 2013 – hochwertige Bausubstanz auf modernem Stand ✓ Sauna mit eigenem Wellnessbereich – Erholung direkt im Haus ✓ Klimaanlage – angenehmes Raumklima in jeder Jahreszeit ✓ Kamin – gemütliche Wärme und Wohlatmosphäre ✓ Ölheizung – Umrüstung auf Wärmepumpe bereits in Planung ✓ Hochwertige Fliesen- und Parkettböden durchgehend ✓ Großzügige Einbauküche – funktional und repräsentativ ✓ Sonnige Terrasse – ideal für gesellige Abende im Freien ✓ Gepflegter Garten – ruhige Außenanlage mit Aufenthaltsqualität

GELDWÄSCHE: NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, ist als Immobilienmakler nach § 2 I Nr. 14, § 10 III und § 11 I, II Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, beim Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung mit ernsthaftem Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages, die Identität des Vertragspartners festzuhalten und zu überprüfen. § 11 IV GwG in Verbindung mit § 11 VI GwG sieht Ihrerseits mitwirkungspflichtig vor, dass das Maklerunternehmen relevante Daten Ihres Personalausweises bei natürlichen Personen mittels Fotokopie des Personalausweises festhält. Bei juristischen Personen muss eine Kopie des Handelsausweises als Nachweis zur Berechtigung vorgelegt werden. Die gespeicherten Daten werden 5 Jahre aufbewahrt. HAFTUNG: Die dem Kunden übermittelten Angaben zu dem jeweils vorgestellten Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, keine Haftung. Eine bestimmte Beschaffenheit des Objekts ist nicht vereinbart, Garantien werden nicht abgegeben. Dies gilt auch für etwaige Äußerungen des Verkäufers oder Dritter im Hinblick auf Eigenschaften der vorgestellten Objekte, etwa in einem Exposé oder einer Annonce. Die dort enthaltenen Angaben sind keine verbindlichen Auskünfte über Eigenschaften oder Beschaffenheiten, sondern ausschließlich Beschreibungen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenwertung. PROVISION: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von NIX Immobilien, Inh. Damian Nix wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an NIX Immobilien, Inh. Damian Nix zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.