🏡Teil Saniertes Mehrfamilienhaus in Hermannstein – ideal zum Wohnen und Vermieten

ieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Wetzlar-Hermannstein wurde 1973 errichtet und bietet auf rund 270 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Kellergeschoss, ausreichend Platz für mehrere Parteien oder eine attraktive Kapitalanlage. Insgesamt verfügt das Haus über ca. 11 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 4 Bäder. Die Wohnbereiche in Erd- und Dachgeschoss wurden bereits teilweise modernisiert und verfügen über Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen, die ein gepflegtes, pflegeleichtes Erscheinungsbild bieten – hier besteht nur noch punktueller Renovierungsbedarf. Das Kellergeschoss zeigt hingegen deutlicher sein Alter und bringt spürbaren Sanierungsbedarf mit – hier bietet sich die Gelegenheit, den Bereich nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten. Zur Ausstattung zählen zwei Einbauküchen sowie ein Kamin, der im Wohnbereich für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die Einbauküche der übrigen Wohneinheit steht im Eigentum des jeweiligen Mieters und ist nicht Bestandteil des Kaufobjekts. Ein Keller sowie ein zusätzlicher Abstellraum bieten weiteren Stauraum. Der Garten auf dem rund 545 m² großen Grundstück lädt zum Verweilen im Freien ein. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Der Öltank wurde vor vier Jahren von einer Fachfirma professionell gereinigt und befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand. Mit Baugenehmigung der Stadt Wetzlar vom 01.10.2025 ist das Haus als genehmigtes Dreifamilienhaus mit drei eigenständigen Wohneinheiten ausgewiesen

✓ 3 bis 4 Wohneinheiten, verteilt auf EG, DG und ein bis zwei Einheiten im UG ✓ Rund 270 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss ✓ Kernsanierung und Modernisierung 2016–2017 ✓ Zentralheizung mit Öl, Baujahr 1998 ✓ Ergänzender Holzofen vorhanden ✓ 4 Badezimmer insgesamt ✓ Hochwertige Einbauküchen ✓ Möblierte Übernahme optional möglich ✓ Erdgeschosswohnung mit eigener Terrasse und großem Garten ✓ Garage (1 Stellplatz) ✓ 3 weitere Außenstellplätze

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