Seltene Chance: 2 Gewerbeeinheiten, sicher vermietet in FFM-Eckenheim – Faktor 13,5

Diese repräsentative Gewerbefläche bietet eine Gesamtfläche von ca. 303 m² und umfasst zwei attraktive Gewerbeeinheiten. Durch die umfassenden Modernisierungen präsentiert sich das Objekt in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Ein besonderes Highlight ist die moderne Wärmepumpe, die gemeinsam mit der in den letzten Jahren erneuerten Elektrik für eine zukunftssichere Ausstattung sorgt. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Stellplätze im Innenhof, die sowohl Nutzern als auch Besuchern zusätzlichen Komfort bieten. Die Kombination aus Büro- und Lagerflächen eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – insbesondere für Handwerk, Logistik und Produktion – und macht die Immobilie gleichermaßen interessant für Kapitalanleger, Eigennutzer und Investoren. Die gefragte Lage auf der Eckenheimer Landstraße garantiert eine nachhaltige Vermietbarkeit und unterstreicht den langfristigen Wert dieses Objekts.

Modernisierungen der letzten fünf Jahre: ✓ Einbau einer Wärmepumpe im Hinterhaus (2023) und Umbau zur Hybridanlage ✓ Austausch des Ölbrenners im Hinterhaus (2024) ✓ Elektrik (2021): Umfassende Erneuerung in Büro- und Lagereinheiten. ✓ Austausch der Heizkörperventile im EG (2025) ✓ Einbau von zwei getrennten WC-Anlagen im Lager (2025) Highlights der Ausstattung: ✓ Flächen: 200 m² Lagerfläche, 100 m² Büro ✓ Einheiten: 2 Gewerbeflächen ✓ Parkplätze: 3 Stellplätze ✓ Keller: Ca. 20 m² zusätzliche Lagerflächen IST MIETE - 48.000,00€ Vermietungsstand: 100 %

GELDWÄSCHE: NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, ist als Immobilienmakler gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14, § 10 Abs. 3 sowie § 11 Abs. 1, 4 und 6 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung mit ernsthaftem Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Bei natürlichen Personen erfolgt die Identifizierung durch Anfertigung einer Kopie des Personalausweises oder Reisepasses, bei juristischen Personen durch Vorlage eines aktuellen Handelsregisterauszugs sowie Identifizierung der für diese handelnden natürlichen Person. Die erhobenen Daten werden entsprechend den gesetzlichen Aufbewahrungspflichten für einen Zeitraum von fünf Jahren nach Beendigung der Geschäftsbeziehung aufbewahrt (§ 8 Abs. 4 GwG). HAFTUNG: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Verkäufers. NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, übernimmt für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität keine Gewähr und keine Haftung. Eine bestimmte Beschaffenheit des Objekts ist nicht vereinbart; Garantien werden nicht übernommen. Sämtliche Immobilienangebote sind freibleibend und stehen unter dem Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf sowie sonstiger Zwischenverwertung. DOPPELTÄTIGKEIT: NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, weist ausdrücklich darauf hin, dass das Unternehmen im vorliegenden Vermittlungsvorgang sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer als Makler tätig sein kann (Doppeltätigkeit im Sinne des § 654 BGB). Die Doppeltätigkeit wird hiermit offengelegt. Der Provisionsanspruch bleibt bei ordnungsgemäßer Offenlegung und Zustimmung beider Parteien gemäß der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs (BGH, Urt. v. 21.03.2024 – I ZR 185/22) unberührt. Soweit der Käufer Verbraucher im Sinne des § 13 BGB ist und es sich um eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus handelt, gelten die Bestimmungen des § 656c BGB (Halbteilungsgrundsatz). PROVISION: Mit der Kontaktaufnahme und Inanspruchnahme der Maklerdienstleistung von NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, kommt gemäß § 652 Abs. 1 BGB ein Maklervertrag in Textform (§ 656a BGB) zustande. Der Provisionsanspruch entsteht mit dem notariellen Abschluss eines Kaufvertrages infolge des Nachweises oder der Vermittlungstätigkeit von NIX Immobilien. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig. Bei Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser mit Verbrauchern als Käufer beträgt die Außenprovision höchstens die Hälfte der Gesamtprovision (§§ 656b, 656c BGB). Die konkrete Provisionshöhe ist dem jeweiligen Exposé zu entnehmen. WIDERRUFSRECHT: Sofern der Maklervertrag im Fernabsatz (z. B. per E-Mail, Telefon oder Online-Formular) oder außerhalb von Geschäftsräumen geschlossen wird und der Käufer Verbraucher im Sinne des § 13 BGB ist, steht diesem gemäß §§ 312b, 312g, 355 BGB ein Widerrufsrecht zu. Das Widerrufsrecht erlischt bei vollständiger Erbringung der Maklerleistung, wenn der Makler mit der Ausführung der Dienstleistung erst nach ausdrücklicher Zustimmung des Verbrauchers begonnen hat (§ 356 Abs. 4 BGB).