Einmalige Chance: Industriehallen mit Freifläche, Büros und Wohnungen.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit: Dieser hochwertige Immobilienkomplex in Offenbach bietet ein erstklassiges Investitionspotenzial, einschließlich einer ertragreichen Solaranlage, die im Kaufpreis enthalten ist. Das vollständig vermietete Ensemble erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 3.194 m² und erwirtschaftet eine Jahresnettomiete von 202.000 €. Die Gewerbeflächen umfassen zwei große Hallen mit je 680 m² sowie zwei weitere Hallen mit je 464 m². Dazu kommen eine Werkstatt mit 120 m² und ein Büro mit 87 m². Eine großzügige Außenfläche von 1.339 m² schafft weiteres Potenzial für zusätzliche Vermietungen oder den Bau einer neuen Halle oder eines Bürogebäudes. Das 1. Obergeschoss beherbergt eine 85 m² große Wohnung und ein Boardinghaus mit 147 m². Im 2. Obergeschoss stehen drei weitere Wohnungen zur Verfügung: eine mit 97 m², eine kompakte Einheit mit 35 m² und eine großzügige Einheit mit 140 m². Jede Wohneinheit ist ansprechend gestaltet und bietet hohen Wohnkomfort. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und verspricht stabile und langfristige Mieteinnahmen – eine sichere Investition mit Potenzial!

Gewerbeflächen: ✓ 2 Hallen zusammen 680 m² ✓ 2 Hallen zusammen 464 m² ✓ Werkstatt mit 120 m² ✓ Büro mit 87 m² ✓ Außenfläche von 1339 m² ✓ Ausbaupotential: zusätzliche Halle oder Büro Wohnungen: ✓ Wohnung (1. OG): 85 m² ✓ Boardinghaus: 147 m² ✓ Wohnung (2. OG): 97 m² ✓ Wohnung (2. OG): 140 m² ✓ Wohnung (2.OG): 35 m² Gesamtfläche und Gesamteinnahmen: ✓ Gesamtfläche: 3.194 m² ✓ Gesamtjahresnettomiete: 202.000 € Zusammensetzung der Mieteinnahmen: ✓ Miete: 202.000 * Energieausweis ist aktuell in Arbeit

GELDWÄSCHE: NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, ist als Immobilienmakler nach § 2 I Nr. 14, § 10 III und § 11 I, II Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, beim Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung mit ernsthaftem Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages, die Identität des Vertragspartners festzuhalten und zu überprüfen. § 11 IV GwG in Verbindung mit § 11 VI GwG sieht Ihrerseits mitwirkungspflichtig vor, dass das Maklerunternehmen relevante Daten Ihres Personalausweises bei natürlichen Personen mittels Fotokopie des Personalausweises festhält. Bei juristischen Personen muss eine Kopie des Handelsregisterauszugs als Nachweis zur Berechtigung vorgelegt werden. Die gespeicherten Daten werden 5 Jahre aufbewahrt. HAFTUNG: Die dem Kunden übermittelten Angaben zu dem jeweils vorgestellten Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, keine Haftung. Eine bestimmte Beschaffenheit des Objekts ist nicht vereinbart, Garantien werden nicht abgegeben. Dies gilt auch für etwaige Äußerungen des Verkäufers oder Dritter im Hinblick auf Eigenschaften der vorgestellten Objekte, etwa in einem Exposé oder einer Annonce. Die dort enthaltenen Angaben sind keine verbindlichen Auskünfte über Eigenschaften oder Beschaffenheiten, sondern ausschließlich Beschreibungen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenwertung. PROVISION: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,95 % (zzgl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.