Flexible Gewerbefläche mit Top-Anbindung & Rampe.

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie bietet eine Gesamthallenfläche von ca. 608 m², die sich aufgrund einer Deckenhöhe von 4,27 m optimal für die Bereiche Lager, Produktion sowie für Fitness- oder Gesundheitsdienstleistungen eignet. Je nach Bedarf können Teilflächen ab ca. 200 m² angemietet oder die gesamte Fläche genutzt werden. Die Logistik wird durch vier elektrische Rolltore – zwei im Format 4 x 4 m und zwei in 3 x 3 m – sowie eine Laderampe für den effizienten Warenumschlag unterstützt. Das Energiekonzept kombiniert eine Primagas-Gastankheizung für die Halle mit einer modernen Wärmepumpe für die Büroräume. Eine dachintegrierte Solaranlage trägt zusätzlich zur nachhaltigen Reduzierung der Betriebskosten bei. Ergänzt wird die Ausstattung durch schnelles Internet, getrennte Verbrauchszähler und ausreichend Stellplätze direkt auf dem Grundstück. Der Vermieter ist offen für individuelle Ausbauwünsche und unterstützt flexible Nutzungskonzepte, um die Fläche optimal an Ihre betrieblichen Anforderungen anzupassen.

✓ Logistik & Zugang: Vier elektrische Rolltore (2× ca. 4 × 4 m und 2× ca. 3 × 3 m) sowie eine Rampe ermöglichen einen effizienten Warenumschlag. Mehrere Eingänge inklusive separatem Zugang zum Bürotrakt sind vorhanden. ✓ Energie & Heiztechnik: Getrennte Systeme mit einer Primagas-Halleheizung und einer modernen Wärmepumpe für die Büros. Die dachintegrierte Solaranlage unterstützt die Stromversorgung nachhaltig. ✓ Verbrauchssteuerung: Getrennte Zähler gewährleisten eine präzise und transparente Abrechnung der Nebenkosten. ✓ Sanitäranlagen: Zeitgemäße Ausstattung mit Duschen sowie getrennten Damen- und Herren-WCs in den jeweiligen Funktionsbereichen. ✓ Parkraum: Ca. 35 + Stellplätze direkt auf dem Grundstück. ✓ Flächenflexibilität: Variable Anmietung ab ca. 200 m² möglich; das Flächenkonzept erlaubt eine stufenweise Erweiterung je nach betrieblichem Wachstum. ✓ Infrastruktur: Leistungsstarke digitale Anbindung und eine praktische Rampe bieten optimale Voraussetzungen für vielfältige gewerbliche Nutzungsszenarien.

GELDWÄSCHE: NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, ist als Immobilienmakler nach § 2 I Nr. 14, § 10 III und § 11 I, II Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, beim Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung mit ernsthaftem Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages, die Identität des Vertragspartners festzuhalten und zu überprüfen. § 11 IV GwG in Verbindung mit § 11 VI GwG sieht Ihrerseits mitwirkungspflichtig vor, dass das Maklerunternehmen relevante Daten Ihres Personalausweises bei natürlichen Personen mittels Fotokopie des Personalausweises festhält. Bei juristischen Personen muss eine Kopie des Handelsausweises als Nachweis zur Berechtigung vorgelegt werden. Die gespeicherten Daten werden 5 Jahre aufbewahrt. HAFTUNG: Die dem Kunden übermittelten Angaben zu dem jeweils vorgestellten Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, keine Haftung. Eine bestimmte Beschaffenheit des Objekts ist nicht vereinbart, Garantien werden nicht abgegeben. Dies gilt auch für etwaige Äußerungen des Verkäufers oder Dritter im Hinblick auf Eigenschaften der vorgestellten Objekte, etwa in einem Exposé oder einer Annonce. Die dort enthaltenen Angaben sind keine verbindlichen Auskünfte über Eigenschaften oder Beschaffenheiten, sondern ausschließlich Beschreibungen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenwertung. PROVISION: Bei Unterzeichnung des Mietvertrages wird vom Erwerber/Mieter an NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, die vereinbarte Maklercourtage in Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zzgl. MwSt. entrichtet.