Top-Rendite – 2 Gewerbeeinheiten mit indexierten Mietverträgen, FFM-Eckenheim

Diese vermietete Gewerbeimmobilie in Frankfurt-Eckenheim bietet Kapitalanlegern eine attraktive Einstiegsrendite von rund 6,9 % p.a. bei einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 48.000 €. Das Objekt umfasst zwei Gewerbeeinheiten auf einer Gesamtfläche von ca. 303 m² und ist zu 100 % vermietet – die Mietverträge sind indexiert und sichern damit einen inflationsgeschützten, langfristig planbaren Cashflow. Durch umfassende Modernisierungen der letzten Jahre – darunter eine moderne Wärmepumpe mit Hybridanlage sowie eine umfassend erneuerte Elektrik – präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand und reduziert das Risiko kurzfristiger Investitionen erheblich. Ergänzt wird das Objekt durch drei Stellplätze im Innenhof, die den Nutzwert für Mieter zusätzlich steigern. Die Kombination aus Büro- und Lagerflächen eröffnet ein breites Nutzungsspektrum – von Handwerk über Logistik bis Produktion – und sorgt für eine stabile, diversifizierte Nachfragebasis. In Verbindung mit der gefragten Lage an der Eckenheimer Landstraße ergibt sich ein Investment mit nachhaltiger Vermietbarkeit, sicherem Mietertrag und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Modernisierungen der letzten fünf Jahre (wertsteigernd und investitionssichernd): ✓ Wärmepumpe im Hinterhaus (2023), umgebaut zur Hybridanlage ✓ Neuer Ölbrenner im Hinterhaus (2024) ✓ Vollständig erneuerte Elektrik in Büro- und Lagereinheiten (2021) ✓ Neue Heizkörperventile im EG (2025) ✓ Zwei separate WC-Anlagen im Lager (2025) Flächen- und Ertragsübersicht: ✓ Ca. 200 m² Lagerfläche, ca. 100 m² Bürofläche ✓ 2 Gewerbeeinheiten, aktuell zu 100 % vermietet ✓ 3 Stellplätze im Innenhof ✓ Ca. 20 m² zusätzliche Kellerlagerfläche ✓ Aktuelle Jahresmiete: 48.000 € (indexierte Mietverträge) Diese kürzlich durchgeführten Modernisierungen minimieren den Investitionsstau und schaffen die Basis für einen wartungsarmen, ertragsstabilen Betrieb über viele Jahre.

GELDWÄSCHE: NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, ist als Immobilienmakler gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14, § 10 Abs. 3 sowie § 11 Abs. 1, 4 und 6 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung mit ernsthaftem Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Bei natürlichen Personen erfolgt die Identifizierung durch Anfertigung einer Kopie des Personalausweises oder Reisepasses, bei juristischen Personen durch Vorlage eines aktuellen Handelsregisterauszugs sowie Identifizierung der für diese handelnden natürlichen Person. Die erhobenen Daten werden entsprechend den gesetzlichen Aufbewahrungspflichten für einen Zeitraum von fünf Jahren nach Beendigung der Geschäftsbeziehung aufbewahrt (§ 8 Abs. 4 GwG). HAFTUNG: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Verkäufers. NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, übernimmt für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität keine Gewähr und keine Haftung. Eine bestimmte Beschaffenheit des Objekts ist nicht vereinbart; Garantien werden nicht übernommen. Sämtliche Immobilienangebote sind freibleibend und stehen unter dem Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf sowie sonstiger Zwischenverwertung. DOPPELTÄTIGKEIT: NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, weist ausdrücklich darauf hin, dass das Unternehmen im vorliegenden Vermittlungsvorgang sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer als Makler tätig sein kann (Doppeltätigkeit im Sinne des § 654 BGB). Die Doppeltätigkeit wird hiermit offengelegt. Der Provisionsanspruch bleibt bei ordnungsgemäßer Offenlegung und Zustimmung beider Parteien gemäß der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs (BGH, Urt. v. 21.03.2024 – I ZR 185/22) unberührt. Soweit der Käufer Verbraucher im Sinne des § 13 BGB ist und es sich um eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus handelt, gelten die Bestimmungen des § 656c BGB (Halbteilungsgrundsatz). PROVISION: Mit der Kontaktaufnahme und Inanspruchnahme der Maklerdienstleistung von NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, kommt gemäß § 652 Abs. 1 BGB ein Maklervertrag in Textform (§ 656a BGB) zustande. Der Provisionsanspruch entsteht mit dem notariellen Abschluss eines Kaufvertrages infolge des Nachweises oder der Vermittlungstätigkeit von NIX Immobilien. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig. Bei Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser mit Verbrauchern als Käufer beträgt die Außenprovision höchstens die Hälfte der Gesamtprovision (§§ 656b, 656c BGB). Die konkrete Provisionshöhe ist dem jeweiligen Exposé zu entnehmen. WIDERRUFSRECHT: Sofern der Maklervertrag im Fernabsatz (z. B. per E-Mail, Telefon oder Online-Formular) oder außerhalb von Geschäftsräumen geschlossen wird und der Käufer Verbraucher im Sinne des § 13 BGB ist, steht diesem gemäß §§ 312b, 312g, 355 BGB ein Widerrufsrecht zu. Das Widerrufsrecht erlischt bei vollständiger Erbringung der Maklerleistung, wenn der Makler mit der Ausführung der Dienstleistung erst nach ausdrücklicher Zustimmung des Verbrauchers begonnen hat (§ 356 Abs. 4 BGB).