Wohnen & Arbeiten auf 1.800 m²: Gewerbeanwesen mit Bungalow in Sulzbach – beides bezugsfrei

Wohnen und Arbeiten an einem Ort: Dieses kernsanierte Anwesen in Sulzbach (Taunus) verbindet ein modernes Büro- und Lagergebäude mit einem großzügigen Bungalow auf einem Grundstück von rund 1.800 m². Beide Bereiche werden leer und bezugsfrei verkauft. Sie können das Objekt nach Ihren Vorstellungen selbst nutzen, ohne Mieter oder bestehende Mietverhältnisse. Die Gewerbefläche umfasst rund 328 m². Davon entfallen 219 m² auf Büroräume und 109 m² auf Lager- oder Werkstattflächen. Im Obergeschoss liegen sechs Büroräume, eine Küche und ein Konferenzraum. Im Erdgeschoss befinden sich vier weitere Räume und zwei WCs. Das Tor sorgt für unkomplizierte Anlieferung und direkten Zugang zum Lager. Der Bungalow bietet rund 170 m² Wohnfläche auf 4 Zimmern. Dazu kommt eine weitere sanierte Wohnung mit rund 78 m² und 2 Zimmern. Die Gesamtfläche des Anwesens beträgt rund 576 m². So lässt sich der Arbeitsweg auf null verkürzen. Ob Handwerksbetrieb, Agentur, Kanzlei, Praxis oder Dienstleistungsunternehmen: Das Büro, das Lager und Ihr Zuhause liegen auf demselben Grundstück. Auch für Eigennutzer mit Firma, die Familie und Betrieb zusammenführen möchten, ist das Objekt interessant. Die Kernsanierung im Jahr 2013 hat das Anwesen technisch und optisch auf einen modernen Stand gebracht.

GEWERBE (LEER) - Gesamtfläche Gewerbe ca. 328 m², davon Büro ca. 219 m² und Lager/Werkstatt ca. 109 m² - Obergeschoss: 6 Büroräume, Küche und Konferenzraum - Erdgeschoss: 4 Räume und 2 WCs - Lager/Werkstatt funktional gestaltet, mit Tor für Anlieferung und Lagerzugang - Klimaanlage für ein ganzjährig angenehmes Raumklima BUNGALOW UND WOHNUNG (LEER) - Bungalow ca. 170 m², 4 Zimmer - Zusätzliche Wohnung ca. 78 m², 2 Zimmer - Beide Einheiten saniert GESAMTOBJEKT - Grundstück ca. 1.800 m², Gesamtfläche ca. 576 m² - Kernsanierung 2013 - Hochwertige Fliesen und Parkett - Ölheizung - 4 Außenstellplätze für Mitarbeiter, Kunden oder Bewohner - Überwachungskameras * Energieausweis ist aktuell in Arbeit

GELDWÄSCHE: NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, ist als Immobilienmakler gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14, § 10 Abs. 3 sowie § 11 Abs. 1, 4 und 6 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung mit ernsthaftem Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Bei natürlichen Personen erfolgt die Identifizierung durch Anfertigung einer Kopie des Personalausweises oder Reisepasses, bei juristischen Personen durch Vorlage eines aktuellen Handelsregisterauszugs sowie Identifizierung der für diese handelnden natürlichen Person. Die erhobenen Daten werden entsprechend den gesetzlichen Aufbewahrungspflichten für einen Zeitraum von fünf Jahren nach Beendigung der Geschäftsbeziehung aufbewahrt (§ 8 Abs. 4 GwG). HAFTUNG: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Verkäufers. NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, übernimmt für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität keine Gewähr und keine Haftung. Eine bestimmte Beschaffenheit des Objekts ist nicht vereinbart; Garantien werden nicht übernommen. Sämtliche Immobilienangebote sind freibleibend und stehen unter dem Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf sowie sonstiger Zwischenverwertung. DOPPELTÄTIGKEIT: NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, weist ausdrücklich darauf hin, dass das Unternehmen im vorliegenden Vermittlungsvorgang sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer als Makler tätig sein kann (Doppeltätigkeit im Sinne des § 654 BGB). Die Doppeltätigkeit wird hiermit offengelegt. Der Provisionsanspruch bleibt bei ordnungsgemäßer Offenlegung und Zustimmung beider Parteien gemäß der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs (BGH, Urt. v. 21.03.2024 – I ZR 185/22) unberührt. Soweit der Käufer Verbraucher im Sinne des § 13 BGB ist und es sich um eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus handelt, gelten die Bestimmungen des § 656c BGB (Halbteilungsgrundsatz). PROVISION: Mit der Kontaktaufnahme und Inanspruchnahme der Maklerdienstleistung von NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, kommt gemäß § 652 Abs. 1 BGB ein Maklervertrag in Textform (§ 656a BGB) zustande. Der Provisionsanspruch entsteht mit dem notariellen Abschluss eines Kaufvertrages infolge des Nachweises oder der Vermittlungstätigkeit von NIX Immobilien. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig. Bei Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser mit Verbrauchern als Käufer beträgt die Außenprovision höchstens die Hälfte der Gesamtprovision (§§ 656b, 656c BGB). Die konkrete Provisionshöhe ist dem jeweiligen Exposé zu entnehmen. WIDERRUFSRECHT: Sofern der Maklervertrag im Fernabsatz (z. B. per E-Mail, Telefon oder Online-Formular) oder außerhalb von Geschäftsräumen geschlossen wird und der Käufer Verbraucher im Sinne des § 13 BGB ist, steht diesem gemäß §§ 312b, 312g, 355 BGB ein Widerrufsrecht zu. Das Widerrufsrecht erlischt bei vollständiger Erbringung der Maklerleistung, wenn der Makler mit der Ausführung der Dienstleistung erst nach ausdrücklicher Zustimmung des Verbrauchers begonnen hat (§ 356 Abs. 4 BGB).