Helle Büro-/Praxisfläche in Oberursel – 3 Räume mit Balkon, Küche & Bad

Die Gewerbeeinheit befindet sich in Oberursel an einem gut angebundenen Gewerbestandort mit ruhigem Umfeld. Auf rund 66 m² bietet sie eine funktionale Aufteilung mit zwei Büros, einem separaten Konferenzzimmer, einem Flur sowie einem kleinen Balkon. Zwei WCs (Damen/Herren) und ein Bereich für eine Teeküche sind vorhanden. Vor Übergabe wird die Fläche teils renoviert, mit frisch gestrichenen Wänden, erneuerten Bodenbelägen in Teilbereichen und optisch aufgewerteten Sanitärräumen. Zur Ausstattung zählen Rollläden, eine Gegensprechanlage sowie ein Kabelanschluss für Internet. Ein Keller-/Abstellraum kann nach Absprache genutzt werden. Optional können hochwertige Möbel wie Schreibtische und ein Konferenztisch übernommen werden, wodurch die Räume sofort einsatzbereit sind. Insgesamt eignet sich die Einheit besonders für ruhige Büro- oder Praxisnutzungen

✓ ca. 66 m² Gesamtfläche ✓ 2 Büroräume, 1 Konferenzzimmer, Flur ✓ kleiner Balkon ✓ 2 WCs (Damen/Herren) ✓ Anschlussmöglichkeit für Teeküche ✓ Rollläden ✓ Gegensprechanlage ✓ Kabelanschluss für Internet ✓ Teilrenovierung vor Übergabe (Wände, Bodenbeläge, Sanitär) ✓ optional Keller-/Abstellraum ✓ hochwertige Möbel (Schreibtische, Konferenztisch) optional übernehmbar

GELDWÄSCHE: NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, ist als Immobilienmakler nach § 2 I Nr. 14, § 10 III und § 11 I, II Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, beim Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung mit ernsthaftem Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages, die Identität des Vertragspartners festzuhalten und zu überprüfen. § 11 IV GwG in Verbindung mit § 11 VI GwG sieht Ihrerseits mitwirkungspflichtig vor, dass das Maklerunternehmen relevante Daten Ihres Personalausweises bei natürlichen Personen mittels Fotokopie des Personalausweises festhält. Bei juristischen Personen muss eine Kopie des Handelsausweises als Nachweis zur Berechtigung vorgelegt werden. Die gespeicherten Daten werden 5 Jahre aufbewahrt. HAFTUNG: Die dem Kunden übermittelten Angaben zu dem jeweils vorgestellten Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, keine Haftung. Eine bestimmte Beschaffenheit des Objekts ist nicht vereinbart, Garantien werden nicht abgegeben. Dies gilt auch für etwaige Äußerungen des Verkäufers oder Dritter im Hinblick auf Eigenschaften der vorgestellten Objekte, etwa in einem Exposé oder einer Annonce. Die dort enthaltenen Angaben sind keine verbindlichen Auskünfte über Eigenschaften oder Beschaffenheiten, sondern ausschließlich Beschreibungen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenwertung. PROVISION: Bei Unterzeichnung des Mietvertrages wird vom Erwerber/Mieter an NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, die vereinbarte Maklercourtage in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. MwSt. entrichtet.