Kernsaniertes Zweifamilienhaus + Rohbau-Hinterhaus | Baugenehmigung für 3 weitere WE.

Kernsaniertes Zweifamilienhaus in Frankfurt-Eckenheim mit Rohbau-Hinterhaus und rechtskräftiger Baugenehmigung für 3 weitere Wohneinheiten. VORDERHAUS – Vollständig kernsaniert (2013) | 146 m²: • WE1 | Erdgeschoss | 69 m² – Großzügige Wohneinheit (davon 22 m² Office/Büro), neue Elektrik, Einbauküche, Bad mit Wanne, Waschküche • WE2 | 1. Obergeschoss | 77 m² – Helle Einheit, Einbauküche, Bad mit Badewanne HINTERHAUS – Rohbau mit Baugenehmigung | 256 m²: • WE 3 | Erdgeschoss | 130 m² • WE 4 | Obergeschoss | 88 m² • WE 5 | Spitzboden | 38 m² Gesamtfläche: 402 m² | 5 Einheiten | Grundstück ca. 500 m² Ideal für Eigennutzer mit Investitionspotenzial. Kaufpreis: 1.250.000 €

VORDERHAUS – Vollständig kernsaniert 2013: • WE 1 (69 m², EG, davon 22 m² Office/Büro): Neue Elektrik, Einbauküche, Bad mit Badewanne, Laminat/Fliesen, Waschküche separat vorhanden • WE 2 (77 m², 1. OG): Neue Elektrik, Einbauküche, Bad mit Badewanne, Laminat/Fliesen • Neue Fenster (3-Fachverglasung), neue Gas- und Wasserleitungen, Glasfaser • Dämmung Hofseite, Straßenseite und hinterer Giebel • Waschraum im Hof inkl. Starkstrom erneuert • Letzte Kernsanierung Vorderhaus: 2026 HINTERHAUS – Rohbau mit Baugenehmigung für 3 WE: • WE 3 (130 m², EG): Rohbau, ausbaufähig • WE 4 (88 m², OG): Rohbau, ausbaufähig • WE 5 (38 m², Spitzboden): Rohbau, ausbaufähig Allgemein: • Gas-Zentralheizung (Baujahr 2013) • 4 Außenstellplätze | Abstellraum • Grundstück ca. 500 m² Energieausweis: vorhanden | Heizungsart: Gas | Energieträger: Erdgas | Baujahr: 1939 | Kernsanierung: 2013

GELDWÄSCHE: NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, ist als Immobilienmakler gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14, § 10 Abs. 3 sowie § 11 Abs. 1, 4 und 6 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung mit ernsthaftem Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Bei natürlichen Personen erfolgt die Identifizierung durch Anfertigung einer Kopie des Personalausweises oder Reisepasses, bei juristischen Personen durch Vorlage eines aktuellen Handelsregisterauszugs sowie Identifizierung der für diese handelnden natürlichen Person. Die erhobenen Daten werden entsprechend den gesetzlichen Aufbewahrungspflichten für einen Zeitraum von fünf Jahren nach Beendigung der Geschäftsbeziehung aufbewahrt (§ 8 Abs. 4 GwG). HAFTUNG: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Verkäufers. NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, übernimmt für deren Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung. PROVISION: Mit der Kontaktaufnahme und Inanspruchnahme der Maklerdienstleistung von NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, kommt gemäß § 652 Abs. 1 BGB ein Maklervertrag zustande. Die Provision beträgt 5 % (zzgl. MwSt.) des Kaufpreises und ist mit Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig. WIDERRUFSRECHT: Sofern der Maklervertrag im Fernabsatz (z. B. per E-Mail, Telefon oder Online-Formular) oder außerhalb von Geschäftsräumen geschlossen wird und der Käufer Verbraucher im Sinne des § 13 BGB ist, steht diesem gemäß §§ 312b, 312g, 355 BGB ein Widerrufsrecht zu. Das Widerrufsrecht erlischt bei vollständiger Erbringung der Maklerleistung, wenn der Makler mit der Ausführung der Dienstleistung erst nach ausdrücklicher Zustimmung des Verbrauchers begonnen hat (§ 356 Abs. 4 BGB).