Private Sauna: Dein Traum-Bungalow, 170 m², 4 Zimmer

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase! Dieser charmante, kernsanierte Bungalow in Sulzbach bietet eine großzügige 4-Zimmer Wohnung auf 170 m² – das perfekte Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die modernen Komfort mit Lebensqualität verbinden. Das Herz dieser Immobilie schlägt für Ihr Wohlbefinden: eine exklusive Sauna mit premium Wellnessbereich lädt Sie täglich zur Entspannung ein. Die kernsanierte Ausstattung von 2013 bietet zeitgemäße Technik und höchste Qualitätsstandards – edle Fliesen- und Parkettböden, durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Einbauküche für genussvolles Wohnen. Die Klimaanlage garantiert angenehme Temperaturen das ganze Jahr über. Die aktuelle Ölheizung ist zuverlässig, eine moderne Wärmepumpe ist bereits in Planung – für noch mehr Effizienz und Zukunftssicherheit. Ihr privates Paradies setzt sich fort mit einer wunderschönen Terrasse zum Genießen – ideal für gesellige Grillabende und entspannte Stunden im Freien. Der gepflegte kleine Vorgarten bietet Ruhe und Platz für Ihre persönliche Auszeit. Die Immobilie wird schlüsselfertig und vollständig renoviert übergeben.

✓ 4 Zimmer, 170 m² Wohnfläche ✓ Kernsanierung 2013 – hochwertige Bauqualität ✓ Sauna mit kleinem aber feinem Wellnessbereich ✓ Klimaanlage – ganzjährig komfortabel ✓ Ölheizung (Wärmepumpe in Planung) ✓ Premium Fliesen- und Parkettböden ✓ Großzügige, hochwertige Einbauküche ✓ Terrasse – perfekt für Grillabende ✓ Gepflegter Garten

GELDWÄSCHE: NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, ist als Immobilienmakler gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14, § 10 Abs. 3 sowie § 11 Abs. 1, 4 und 6 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung mit ernsthaftem Interesse an der Durchführung des Miet-/Pachtvertrages die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Bei natürlichen Personen erfolgt die Identifizierung durch Anfertigung einer Kopie des Personalausweises oder Reisepasses, bei juristischen Personen durch Vorlage eines aktuellen Handelsregisterauszugs sowie Identifizierung der für diese handelnden natürlichen Person. Die erhobenen Daten werden entsprechend den gesetzlichen Aufbewahrungspflichten für einen Zeitraum von fünf Jahren nach Beendigung der Geschäftsbeziehung aufbewahrt (§ 8 Abs. 4 GwG). HAFTUNG: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Vermieters. NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, übernimmt für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität keine Gewähr und keine Haftung. Eine bestimmte Beschaffenheit des Objekts ist nicht vereinbart; Garantien werden nicht übernommen. Sämtliche Immobilienangebote sind freibleibend und stehen unter dem Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenvermietung sowie sonstiger Zwischenverwertung. DOPPELTÄTIGKEIT: NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, weist ausdrücklich darauf hin, dass das Unternehmen im vorliegenden Vermittlungsvorgang sowohl für den Vermieter als auch für den Mieter als Makler tätig sein kann (Doppeltätigkeit im Sinne des § 654 BGB). Die Doppeltätigkeit wird hiermit offengelegt. Der Provisionsanspruch bleibt bei ordnungsgemäßer Offenlegung und Zustimmung beider Parteien gemäß der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs (BGH, Urt. v. 21.03.2024 – I ZR 185/22) unberührt. WIDERRUFSRECHT: Sofern der Maklervertrag im Fernabsatz (z. B. per E-Mail, Telefon oder Online-Formular) oder außerhalb von Geschäftsräumen geschlossen wird und der Interessent Verbraucher im Sinne des § 13 BGB ist, steht diesem gemäß §§ 312b, 312g, 355 BGB ein Widerrufsrecht zu. Das Widerrufsrecht erlischt bei vollständiger Erbringung der Maklerleistung, wenn der Makler mit der Ausführung der Dienstleistung erst nach ausdrücklicher Zustimmung des Verbrauchers begonnen hat (§ 356 Abs. 4 BGB).