Provisionsfrei: Saniertes Fachwerkhaus mit eigenem Hof – ruhige Idylle im historischen Ortskern.

In ruhiger Lage und eingebettet in einen gewachsenen, historischen Ortskern bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein freistehendes Einfamilienhaus in Fachwerkbauweise mit eigenem Hof und Nebengebäude zu erwerben. Das 1900 erbaute Häuschen wurde im Jahr 2026 komplett renoviert und verbindet dörfliche Ruhe mit der unmittelbaren Nähe zum historischen Ortskern – ein Anwesen mit ganz besonderem Charakter.

Das Haus wurde 2026 umfassend und mit erkennbarem Qualitätsanspruch saniert: Neuer Anbau mit Badezimmer, ausgestattet mit 14 cm starker Wärmedämmung Komplett neue Elektroinstallation im gesamten Haus Neu verlegte Fußböden in allen Räumen Dachboden ausbaufähig – Potenzial für zusätzliche Wohnfläche Die Beheizung erfolgt wahlweise über einen Kamin sowie eine Split-Klimaanlage; das Badezimmer verfügt zusätzlich über eine elektrische Fußbodenheizung.

GELDWÄSCHE: NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, ist als Immobilienmakler gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14, § 10 Abs. 3 sowie § 11 Abs. 1, 4 und 6 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung mit ernsthaftem Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Bei natürlichen Personen erfolgt die Identifizierung durch Anfertigung einer Kopie des Personalausweises oder Reisepasses, bei juristischen Personen durch Vorlage eines aktuellen Handelsregisterauszugs sowie Identifizierung der für diese handelnden natürlichen Person. Die erhobenen Daten werden entsprechend den gesetzlichen Aufbewahrungspflichten für einen Zeitraum von fünf Jahren nach Beendigung der Geschäftsbeziehung aufbewahrt (§ 8 Abs. 4 GwG). HAFTUNG: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Verkäufers. NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, übernimmt für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität keine Gewähr und keine Haftung. Eine bestimmte Beschaffenheit des Objekts ist nicht vereinbart; Garantien werden nicht übernommen. Sämtliche Immobilienangebote sind freibleibend und stehen unter dem Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf sowie sonstiger Zwischenverwertung. DOPPELTÄTIGKEIT: NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, weist ausdrücklich darauf hin, dass das Unternehmen im vorliegenden Vermittlungsvorgang sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer als Makler tätig sein kann (Doppeltätigkeit im Sinne des § 654 BGB). Die Doppeltätigkeit wird hiermit offengelegt. Der Provisionsanspruch bleibt bei ordnungsgemäßer Offenlegung und Zustimmung beider Parteien gemäß der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs (BGH, Urt. v. 21.03.2024 – I ZR 185/22) unberührt. Soweit der Käufer Verbraucher im Sinne des § 13 BGB ist und es sich um eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus handelt, gelten die Bestimmungen des § 656c BGB (Halbteilungsgrundsatz). WIDERRUFSRECHT: Sofern der Maklervertrag im Fernabsatz (z. B. per E-Mail, Telefon oder Online-Formular) oder außerhalb von Geschäftsräumen geschlossen wird und der Käufer Verbraucher im Sinne des § 13 BGB ist, steht diesem gemäß §§ 312b, 312g, 355 BGB ein Widerrufsrecht zu. Das Widerrufsrecht erlischt bei vollständiger Erbringung der Maklerleistung, wenn der Makler mit der Ausführung der Dienstleistung erst nach ausdrücklicher Zustimmung des Verbrauchers begonnen hat (§ 356 Abs. 4 BGB).