Denkmal mit Herz ❤️ Charmantes Fachwerkhaus mit Kirschbaumgarten in Gießen-Kleinlinden

Wer ein Zuhause mit Seele sucht, wird hier fündig. Dieses Einfamilienhaus in Gießen-Kleinlinden verbindet die Ausstrahlung eines historischen Fachwerkhauses mit dem Komfort, den man heute erwartet. Der Ursprung des Hauses reicht ins frühe 19. Jahrhundert zurück. Ein massives Erdgeschoss und ein charaktervolles Fachwerk-Obergeschoss prägen das Erscheinungsbild. Das Gebäude steht als Kulturdenkmal unter Denkmalschutz. Das Haus wurde über die Jahre laufend gepflegt und modernisiert. 2012 wurde die Elektrik vollständig erneuert, eine Elektroheizung eingebaut und ein Holzofen ergänzt, der an kalten Tagen für behagliche Wärme sorgt. Im selben Zuge wurden sechs Fenster erneuert. 2024 wurde das Dach begutachtet und für in Ordnung befunden, 2025 wurde die Fassade ausgebessert, geglättet und neu verputzt. Eine gedämmte Geschossdecke und eine einseitig gedämmte Außenwand verbessern die Energiebilanz. Auf ca. 115 m² Wohnfläche (nach Wohnflächenverordnung, Terrasse zu 25 % angerechnet) erwartet Sie eine durchdachte Aufteilung über zwei Ebenen. Dazu kommen ca. 74 m² Nutzfläche in Keller und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss liegen: Küche Wohnzimmer ein weiteres Zimmer als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer Badezimmer mit Platz für Badewanne und Waschmaschine Gäste-WC Im Obergeschoss folgen drei gut geschnittene Zimmer, ein kleineres Zimmer (ideal als Ankleide, Homeoffice oder Kinderzimmer) und ein weiteres WC. Wie in historischen Fachwerkhäusern üblich, sind die Decken etwas niedriger, im Erdgeschoss ca. 2,33 m und im Obergeschoss ca. 2,20 m. Der Dachstuhl ist trocken und gepflegt. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Hinter dem Haus wartet Ihr privater Rückzugsort: eine ca. 23 m² große Terrasse und ein Garten mit einem prächtigen alten Kirschbaum. Er ist perfekt für den Feierabend im Grünen, das Frühstück im Freien oder zum Spielen für die Kinder. Eine Holzlagerfläche für den Ofen ist ebenfalls vorhanden. In der ruhigen Anliegerstraße finden Sie in der Regel problemlos einen Parkplatz direkt vor der Tür. Das Haus ist ab sofort verfügbar. Es ist eine seltene Gelegenheit für alle, die Charakter, Geschichte und einen eigenen Garten in Gießen suchen.

Bauweise & Denkmal ✔ Massives Erdgeschoss, Fachwerk-Obergeschoss ✔ Ursprung frühes 19. Jahrhundert, Kulturdenkmal ✔ Energieausweis nicht erforderlich (Baudenkmal) Modernisierungen ✔ 2012: Elektrik vollständig erneuert ✔ 2012: Elektroheizung installiert, Holzofen ergänzt ✔ 2012: 6 Fenster erneuert (übrige Fenster aus den 1980er-Jahren) ✔ 2024: Dach begutachtet und für in Ordnung befunden ✔ 2025: Fassade ausgebessert, geglättet und neu verputzt Dämmung ✔ Gedämmte Geschossdecke ✔ Außenwand einseitig gedämmt Raumaufteilung ✔ EG: Küche, Wohnzimmer, Schlaf-/Gästezimmer, Bad (Platz für Wanne & Waschmaschine), Gäste-WC ✔ OG: 3 Zimmer, 1 kleines Zimmer, separates WC ✔ Dachstuhl trocken und gepflegt ✔ Keller, Abstellraum Außenbereich ✔ Terrasse ca. 23 m² ✔ Garten mit großem Kirschbaum ✔ Holzlagerfläche ✔ Kein eigener Stellplatz, gute Parkmöglichkeiten in der Anliegerstraße ✔ Eigener Stellplatz nach Auskunft der Stadt Gießen genehmigungsfähig

GELDWÄSCHE: NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, ist als Immobilienmakler gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14, § 10 Abs. 3 sowie § 11 Abs. 1, 4 und 6 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung mit ernsthaftem Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Bei natürlichen Personen erfolgt die Identifizierung durch Anfertigung einer Kopie des Personalausweises oder Reisepasses, bei juristischen Personen durch Vorlage eines aktuellen Handelsregisterauszugs sowie Identifizierung der für diese handelnden natürlichen Person. Die erhobenen Daten werden entsprechend den gesetzlichen Aufbewahrungspflichten für einen Zeitraum von fünf Jahren nach Beendigung der Geschäftsbeziehung aufbewahrt (§ 8 Abs. 4 GwG). HAFTUNG: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Verkäufers. NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, übernimmt für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität keine Gewähr und keine Haftung. Eine bestimmte Beschaffenheit des Objekts ist nicht vereinbart; Garantien werden nicht übernommen. Sämtliche Immobilienangebote sind freibleibend und stehen unter dem Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf sowie sonstiger Zwischenverwertung. DOPPELTÄTIGKEIT: NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, weist ausdrücklich darauf hin, dass das Unternehmen im vorliegenden Vermittlungsvorgang sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer als Makler tätig sein kann (Doppeltätigkeit im Sinne des § 654 BGB). Die Doppeltätigkeit wird hiermit offengelegt. Der Provisionsanspruch bleibt bei ordnungsgemäßer Offenlegung und Zustimmung beider Parteien gemäß der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs (BGH, Urt. v. 21.03.2024 – I ZR 185/22) unberührt. Soweit der Käufer Verbraucher im Sinne des § 13 BGB ist und es sich um eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus handelt, gelten die Bestimmungen des § 656c BGB (Halbteilungsgrundsatz). PROVISION: Mit der Kontaktaufnahme und Inanspruchnahme der Maklerdienstleistung von NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, kommt gemäß § 652 Abs. 1 BGB ein Maklervertrag in Textform (§ 656a BGB) zustande. Der Provisionsanspruch entsteht mit dem notariellen Abschluss eines Kaufvertrages infolge des Nachweises oder der Vermittlungstätigkeit von NIX Immobilien. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig. Bei Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser mit Verbrauchern als Käufer beträgt die Außenprovision höchstens die Hälfte der Gesamtprovision (§§ 656b, 656c BGB). Die konkrete Provisionshöhe ist dem jeweiligen Exposé zu entnehmen. WIDERRUFSRECHT: Sofern der Maklervertrag im Fernabsatz (z. B. per E-Mail, Telefon oder Online-Formular) oder außerhalb von Geschäftsräumen geschlossen wird und der Käufer Verbraucher im Sinne des § 13 BGB ist, steht diesem gemäß §§ 312b, 312g, 355 BGB ein Widerrufsrecht zu. Das Widerrufsrecht erlischt bei vollständiger Erbringung der Maklerleistung, wenn der Makler mit der Ausführung der Dienstleistung erst nach ausdrücklicher Zustimmung des Verbrauchers begonnen hat (§ 356 Abs. 4 BGB).