Mehrfamilienhaus in Alsfeld | Für Kapitalanleger oder als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Charmantes Mehrfamilienhaus mit Geschichte: Dieses 1935 erbaute Anwesen bietet auf rund 265 m² Wohnfläche und einem großzügigen, ca. 1.000 m² großen Grundstück viel Raum für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte – in zentraler Lage von Alsfeld. Das Erdgeschoss präsentiert sich bereits vollständig saniert: ein neues Bad, moderne Elektrik, eine neue Heizungsanlage und hochwertige Fliesenarbeiten schaffen hier ein zeitgemäßes Wohngefühl. Auch im 1. Obergeschoss wurde das Bad komplett erneuert, und im gesamten Haus wurden sämtliche Zu- und Abwasserleitungen ausgetauscht. Ebenso wurde die Elektrik im 1. Obergeschoss und im Keller bereits vollständig erneuert. Für das 2. Obergeschoss sind die neuen Elektrokabel schon vor Ort verlegt – sie müssen lediglich noch angeschlossen werden. Im 1. Obergeschoss ist somit bereits alles erneuert; hier fehlen nur noch der Bodenbelag sowie – je nach Wunsch – neue Türen und ein neuer Anstrich bzw. eine neue Tapete, um die Wohnung fertigzustellen. Ob als Mehrfamilienhaus mit bis zu drei Wohneinheiten für eine attraktive Kapitalanlage oder als Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung zur Eigennutzung – dieses Objekt lässt sich flexibel an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen.

✓ Erdgeschoss vollständig saniert ✓ 1. OG aktuell in Sanierung ✓ 4 Bäder ✓ Neue Elektrik & Sanitärleitungen ✓ Kaminofen ✓ Einbauküche ✓ 2 Garagen & 4-5 Außenstellplätze ✓ Keller & Dachboden ✓ Großer Garten (ca. 1.000 m² Grundstück) ✓ Balkon/Terrasse ✓ Glasfaser-Breitbandanschluss

GELDWÄSCHE: NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, ist als Immobilienmakler gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14, § 10 Abs. 3 sowie § 11 Abs. 1, 4 und 6 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung mit ernsthaftem Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Bei natürlichen Personen erfolgt die Identifizierung durch Anfertigung einer Kopie des Personalausweises oder Reisepasses, bei juristischen Personen durch Vorlage eines aktuellen Handelsregisterauszugs sowie Identifizierung der für diese handelnden natürlichen Person. Die erhobenen Daten werden entsprechend den gesetzlichen Aufbewahrungspflichten für einen Zeitraum von fünf Jahren nach Beendigung der Geschäftsbeziehung aufbewahrt (§ 8 Abs. 4 GwG). HAFTUNG: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Verkäufers. NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, übernimmt für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität keine Gewähr und keine Haftung. Eine bestimmte Beschaffenheit des Objekts ist nicht vereinbart; Garantien werden nicht übernommen. Sämtliche Immobilienangebote sind freibleibend und stehen unter dem Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf sowie sonstiger Zwischenverwertung. DOPPELTÄTIGKEIT: NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, weist ausdrücklich darauf hin, dass das Unternehmen im vorliegenden Vermittlungsvorgang sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer als Makler tätig sein kann (Doppeltätigkeit im Sinne des § 654 BGB). Die Doppeltätigkeit wird hiermit offengelegt. Der Provisionsanspruch bleibt bei ordnungsgemäßer Offenlegung und Zustimmung beider Parteien gemäß der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs (BGH, Urt. v. 21.03.2024 – I ZR 185/22) unberührt. Soweit der Käufer Verbraucher im Sinne des § 13 BGB ist und es sich um eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus handelt, gelten die Bestimmungen des § 656c BGB (Halbteilungsgrundsatz). PROVISION: Mit der Kontaktaufnahme und Inanspruchnahme der Maklerdienstleistung von NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, kommt gemäß § 652 Abs. 1 BGB ein Maklervertrag in Textform (§ 656a BGB) zustande. Der Provisionsanspruch entsteht mit dem notariellen Abschluss eines Kaufvertrages infolge des Nachweises oder der Vermittlungstätigkeit von NIX Immobilien. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig. Bei Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser mit Verbrauchern als Käufer beträgt die Außenprovision höchstens die Hälfte der Gesamtprovision (§§ 656b, 656c BGB). Die konkrete Provisionshöhe ist dem jeweiligen Exposé zu entnehmen. WIDERRUFSRECHT: Sofern der Maklervertrag im Fernabsatz (z. B. per E-Mail, Telefon oder Online-Formular) oder außerhalb von Geschäftsräumen geschlossen wird und der Käufer Verbraucher im Sinne des § 13 BGB ist, steht diesem gemäß §§ 312b, 312g, 355 BGB ein Widerrufsrecht zu. Das Widerrufsrecht erlischt bei vollständiger Erbringung der Maklerleistung, wenn der Makler mit der Ausführung der Dienstleistung erst nach ausdrücklicher Zustimmung des Verbrauchers begonnen hat (§ 356 Abs. 4 BGB).