Renovierte Gewerbefläche mit Rampe & Top-Anbindung – flexibel nutzbar, individuelle Wünsche möglich

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie bietet eine Gesamthallenfläche von ca. 500 m², die sich aufgrund einer Deckenhöhe von 4,27 m optimal für die Bereiche Lager, Produktion sowie für Fitness- oder Gesundheitsdienstleistungen eignet. Je nach Bedarf können Halle & Büro auch getrennt angemietet werden. Die Logistik wird durch zwei elektrische Rolltore – im Format 4 x 4 m und in 3 x 3 m – sowie eine Laderampe für den effizienten Warenumschlag unterstützt. Das Energiekonzept kombiniert eine Primagas-Gastankheizung für die Halle mit einer modernen Wärmepumpe für die Büroräume. Eine dachintegrierte Solaranlage trägt zusätzlich zur nachhaltigen Reduzierung der Betriebskosten bei. Ergänzt wird die Ausstattung durch schnelles Internet, getrennte Verbrauchszähler und ausreichend Stellplätze direkt auf dem Grundstück. Die Fläche wird renoviert übergeben. Individuelle Renovierungs- und Ausbauwünsche können gerne direkt mit der Eigentümerin abgestimmt werden, um die Fläche optimal an Ihre betrieblichen Anforderungen anzupassen.

✓ Logistik & Zugang: Zwei elektrische Rolltore (ca. 4 × 4 m und ca. 3 × 3 m) sowie eine Rampe ermöglichen einen effizienten Warenumschlag. Mehrere Eingänge inklusive separatem Zugang zum Bürotrakt sind vorhanden. ✓ Energie & Heiztechnik: Getrennte Systeme mit einer Primagas-Halleheizung und einer modernen Wärmepumpe für die Büros. Die dachintegrierte Solaranlage unterstützt die Stromversorgung nachhaltig; nach Absprache kann auch der erzeugte Solarstrom vom Mieter übernommen und genutzt werden. ✓ Zustand & Individualisierung: Die Fläche wird renoviert übergeben. Renovierungswünsche können gerne individuell mit der Eigentümerin abgesprochen werden. ✓ Verbrauchssteuerung: Getrennte Zähler gewährleisten eine präzise und transparente Abrechnung der Nebenkosten. ✓ Sanitäranlagen: Zeitgemäße Ausstattung mit Duschen sowie getrennten Damen- und Herren-WCs in den jeweiligen Funktionsbereichen. ✓ Parkraum: Ca. 20 + Stellplätze direkt auf dem Grundstück. ✓ Flächenflexibilität: Die Halle & Büro können auch getrennt angemietet werden ✓ Infrastruktur: Leistungsstarke digitale Anbindung und eine praktische Rampe bieten optimale Voraussetzungen für vielfältige gewerbliche Nutzungsszenarien.

GELDWÄSCHE: NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, ist als Immobilienmakler nach § 2 I Nr. 14, § 10 III und § 11 I, II Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, beim Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung mit ernsthaftem Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages, die Identität des Vertragspartners festzuhalten und zu überprüfen. § 11 IV GwG in Verbindung mit § 11 VI GwG sieht Ihrerseits mitwirkungspflichtig vor, dass das Maklerunternehmen relevante Daten Ihres Personalausweises bei natürlichen Personen mittels Fotokopie des Personalausweises festhält. Bei juristischen Personen muss eine Kopie des Handelsausweises als Nachweis zur Berechtigung vorgelegt werden. Die gespeicherten Daten werden 5 Jahre aufbewahrt. HAFTUNG: Die dem Kunden übermittelten Angaben zu dem jeweils vorgestellten Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, keine Haftung. Eine bestimmte Beschaffenheit des Objekts ist nicht vereinbart, Garantien werden nicht abgegeben. Dies gilt auch für etwaige Äußerungen des Verkäufers oder Dritter im Hinblick auf Eigenschaften der vorgestellten Objekte, etwa in einem Exposé oder einer Annonce. Die dort enthaltenen Angaben sind keine verbindlichen Auskünfte über Eigenschaften oder Beschaffenheiten, sondern ausschließlich Beschreibungen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenwertung. PROVISION: Bei Unterzeichnung des Mietvertrages wird vom Erwerber/Mieter an NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, die vereinbarte Maklercourtage in Höhe von 1,5 Bruttomonatsmieten zzgl. MwSt. entrichtet.